只要理解了这项业务的实质，即这是一项融资行为，那么问题就很简单了
内含利率是 最低付款额的折现率
一般情况下，通俗的说，可以这么理解：
最低租赁付款额+未担保余值=固定资产目前销售价格+利息费用
也就是说：你租赁付出的钱+残值=售价+利息
将上面的内容同时折现，利息费用就没有了：
最低付款额现值+余值现值=固定资产目前销售价格（公允价值）
比如：一个资产卖100，你约定10年付清，一年15块，余值10块。
其实就是100块的售价+60块利息，把160折现到100,10年期，折现率就是内含利率。
计算方法，一般是插值法，这个可以百度，有电脑的情况下可以用小程序算。
在有的情况下，内含利率等于合同利率，有时不等于。
比如：此时资产一般售价虽然100，但是看你长得骨骼清奇，租赁合同按照90卖给你，但最终付款额不变。
那么合同利率就是160折成90，折现率必然高。
资产公允价值可以等于合同规定产品的售价，如果一直则 内含利率=合同利率
当然如果合同规定这两个值不相等，
折现率自然不一样。
再说税务处理，
目前融资租赁的直接租赁，增值税作为租赁行为纳税，
租赁行为如果预收款，按照预收金额纳税。如果是分期付款，按照合同/开票，纳税。
承租方按照发票抵扣。
售后回租，增值税作为贷款服务，承租方不可抵扣。
