先说答案：可以下手。
从题主的问题来看，题主是一个比较有想法的人。而且，能说出青客公寓、蘑菇公寓的名字来，说明对这个行业是有一定的认识的，当你对一个市场进行深入考察之后，其实已经成功了一多半。
题主所说的当个小二房东，赚个差价，其实就是我们业内人士所说的“包租模式”。
简单来说就是租下别人的房子，然后进行简单装修，可以做成N+1模式，然后转租赚取差价。这是传统的包租模式，现在大部分的玩法是把房子装修成统一的风格，注册自己的品牌，统一管理，有保洁有管家，这是最近几年处于风口之中的长租公寓模式了。
题主所说的青客公寓就是这种长租公寓模式。蘑菇租房一开始也是从长租公寓这种模式切入的，现在的发展重点是做租房平台了，在此不做延伸了。
其实无论包租还是长租公寓也好，最近几年比较火。很多大资金也进入了这个市场，在北上广深等大城市也出现了一些头部品牌，比如链家旗下的自如，蛋壳公寓，青客公寓等等。
毕竟，租房是刚需，所有人都需要有个住的地方，不论这个地方是买的还是租的。
包租模式是可以打造一个“睡后收入”，只要房子租出去以后，真正可以实现在你睡觉的时候依然可以有租金收入，这就是包租跟其他行业的一个显著优势。其他行业，比如奶茶店吧，需要每天有人值班看店，当店铺打烊以后，就没有收入了。这是普通行业没法摆脱的弊端。
包租还可以兼职操作，毕竟前期房子装修好以后，只要把房子信息挂在网上，等待租客上钩即可。
做包租模式来说，完全不用自己投钱去开发APP，毕竟一开始创业，钱要花在刀刃上。如果想要对租客进行方便管理的话，前期用Excel软件管理完全可以了。当然，如果你的Excel技术不好的话，现在市面上有很多的房东管理软件可以使用，包括你提到的蘑菇租房，他们也有自己的管理软件。我自己用过的软件就有房东利器、蘑菇租房、寓小二等等，都可以实现在线签约，在线保修、在线支付等功能，比你自己投资十几万开发出来的APP不知道要强大多少倍。
当你体量小的时候，这些软件都是免费的，当你体量大到一定程度，就会收取一定的年费，当然，价格是完全可以接受的，总之比你自己开发要节省无数倍，比你单独招聘一个会计的成本也要低很多。
解决了房东管理软件的问题，下面可以进入包租的实操阶段了。
总体流程说起来也很简单，就是从业主那里拿房-装修-采购家具家电-出租-回收租金-继续拿房。
当然，所有的行业都是内行人吃肉，外行人是打酱油的。
尽管包租的整体流程看起来简单，但是在实际操作过程中你会不可避免的遇到很多的你想不通的问题。
比如，公共区域的电费如何计算以及收取，是用普通电表呢还是用智能电表呢。
水费、物业费、燃气费、暖气费如何更大化的向租客收取还不引起他们的反感呢；
如何提高租客的违约成本；
为何会有很多长租公寓那么容易暴雷；
租金贷，我们该不该使用；
如何引导租客提高房租支付周期；
现金流重要还是利润更重要呢；
在收房过程中，如何说服业主同意改造房屋；
业主要我必须年付租金，我该怎么办，等等。
当然，这些所谓的坑吧，在你拿了几套房子以后，肯定都会踩一遍的。当那时候，你再回过头来看我写的这篇文章的时候，或许会有更多的感悟。
其实，尽管你只是想拿几套房子，当个二房东。但是当你迈出这一步，你就相当于是个小老板了，不是一个打工者了。过去打工的时候，你只需要做好你自己手头的工作就可以了，因为所有的事情都有你的老板顶着。当自己当了老板之后，你的心态会发生改变，因为所有的事情都需要你亲力亲为，包括一开始的打扫马桶、搬运家具、疏通下水道等过去你肯定从来接触不到的工作。
而你手头的几套房子，就相当于你的几个员工，作为老板，你该如何管理好这几个员工呢。
在之前的回答中，我也写过一些长租公寓运营方面的内容，有兴趣的可以一块参考一下。
我是包租公陈爵爷，一个在海滨城市白手起家上千间公寓的实践者，评论两个字“有用”，发给你本包租电子书。
