美国从20世纪初就开始征收房地产税了，目前各州的平均房产税率在0.28%-2.35%之间。
2008年之前的那一轮美国房地产暴涨周期，也是因为货币极度宽松，利率低刺激，导致房产税就完全失效了，不管税率高低，房价普遍大涨。
在泡沫刺破回归理性后，经过几轮QE，过去五年，美国房价涨了45%，但房产税最高的新泽西州，房价同期仅上涨5%。而房产税较低的科罗拉州和亚利桑那州，房价则分别大涨59%和83%。
对于美国而言，正常时期，房地产税确实有利于调价房价涨幅。但并不能完全阻碍房价的上涨。纽约所在地纽约州房产税率偏高，为1.62%，但房价依然是美国最高的。
从国外经验来看，整体而言，利率下降、经济繁荣、需求上升，是导致房地产市场繁荣的主因。而利率上升、经济衰退和需求下降才是房地产市场低迷的主要原因。
房产税虽然对房地产市场有重要影响，但像美国，其主要作用还是作为地方政府收入的来源，而非房地产调控的手段。
所以就中国而言，假如2020年开征房地产税，届时楼市本身已经进入了深度调整期，因为调控，因为加息导致。而房地产税的开征，会加剧市场的悲观气氛，进一步加剧房价的下调。
届时，市场会非常悲观，会从现在的全民看涨，转变为全民看跌。
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