谢邀，不是所有房子都有倒挂，这个要一分为二的看!
以下逻辑不限于南京
正常都是新区有倒挂，老城无倒挂
为什么新城区二手房价有倒挂？
为什么老城区新房价格没什么倒挂？
土地相关的财政活动兼有地租、税收和金融性质，给地方政府发展经济提供了抓手，可以说是不可或缺的。
新区，一般而言具备大量可供开发的土地，ZF肯定是想要卖地的，也想加速新区人口导入。
主要分为三个方法，前两种比较常见
方法一:通过前期出让次中心土地，围点打援，坐高主中心地价。
方法二:建设初期，大量出让土地，核心不核心的土地都雨露共沾，拉开价值阶梯的出让，用出让金建公建和轨道交通。
方法三:直接拉高地价，出让最核心的土地，城市包围农村。
无论是方法一还是二，本质都是需要让土地好卖，需要人口导入。
在土拍之初，需要结合当地二手房房价合理定出倒挂空间，吸引买房人入手，加快人口导入。
土地供应有限，当地二手房户型整体偏老，品质偏差。
比如很多100平做的两室，比如很多还采用涂料外立面、比如房龄偏老。
所以主城范围内改善需求大。
也就是说，成熟街区的二手房存在的是品质倒挂，最终定价一般会等于或高于老旧二手房价格，但品质略胜一筹。
让你感觉，买不了吃亏，买不了上当。
