先说好，我是本地中介，也做过售楼跟渠道。以下我大概说一说我的理解。
从未来发展来看，我觉得渔湖的潜力很大，为什么这么说，19年也好，20年也罢，城区内的公共设施很多倾向揭东跟渔湖。揭东不难理解，毕竟一直工业，GDP方面基本揭东工业撑了一方面，玉都也撑了一方面。而渔湖呢，榕江新城的崛起其实我觉得可以预见，需要时间。因为现在老榕城跟东山片区基本都开发得差不多了，要开发就要旧改，成本高了很多，而且新旧参差不齐的情况下基本很难动刀。而渔湖的土地储备相对来说要充足很多，可塑性高。综合这两点新城定在了渔湖。
而且渔湖的地理位置也比较优越，北接揭东的过江隧道多久开通我不清楚，但是开通了渔湖到揭东也就十来分钟的时间。东北方向的进贤门大桥年底完工，去往揭东半个小时，去往潮州一个小时不到。东边的新城大桥据说要成为隧道，到时候跟榕东两条桥接通机场线。南边金兆大桥接金灶通往汕头，仙桥方向的揭阳特大桥（原莲花桥）也是今年完备。也就是说，渔湖未来市区内，可接榕城东山揭东，市区外接潮州汕头，又能通过机场高铁去往其他城市。交通位置的优越性可想而知。
那么回到问题的开头，你问了保利跟恒大，没猜错应该是保利锦城还有恒大翡翠华庭，甚至有可能看了恒大绿洲。现在渔湖在售的新盘也就那么几个，恒大的三个，翡翠华庭，绿洲，中央公园，保利的就是锦城还有壹号公馆（原来的半岛一号），绿地，华润，榕江四季城，年底可能多个水悦银滩，一品嘉园，据说碧桂园江山帝景的别墅也要加推了。
其实从目前来看，个人我比较看好保利锦城，不是说恒大不好，恒大系的园林一直是非常舒适的存在，但是户型的实用率确实非常不可观，从潮汕人的角度来看，保利锦城的客厅我都觉得有点小，更何况恒大的客厅，哪怕你错厅了，我也觉得不是很舒适。从户型来看其实榕江四季城，保利锦城还有壹号公馆，华润都是很不错的，绿地也比较凑合。就是恒大的户型，我真的不太能接受。当然，刚需客户看价格，翡翠还是可以的。
那么京冈的华润、绿地、中央、保利、还有四季城呢。其实我对于华润还有绿地保利方面，我觉得目前还没到时候，因为京冈未来有潜力，但是潜力终究抵不过现实，距离太远了，刚需买了还要考虑上班的问题，本地人无所谓，但是家人在东山榕城，自己住京冈，交流联系不方便的话逐渐会变得疏远，这一点我不太喜欢，而且目前的京冈片区买个东西都要去镇前街多，我接受不了。
当然，有钱的话，买中央公园或者四季城都不错，投资的别想了，中央买就是买园林，四季城的话，户型实用率高，仙桥人的话买比较合适。
如果刚需，钱多，保利锦城，钱少，翡翠华庭。说到底还是，看钱办事。
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8月13。更新一下，目前中央公园改名悦龙台。精装7500以内，目前来说性价比不错。
15号万达开筹同时开放样板房。认筹3万抵6万。价格未知，个人预计9字头，如果为了适应市场应该是8字头左右比较合理。
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2021.3.19
有人问我悦龙台为啥降价了，讲道理，降价很正常，2期不会有了。恒大准备撤场了。最近你们会发现员工内部房源越来越多了，这就是一个信号。这个楼盘能不能入手，我觉得8栋9栋刚需还行吧。不过改善的就别买了，没必要。周边的改善其实买的差不多了，东山榕城老城区在这改善怕不是搞笑。不过投资的话，可以考虑，不过相比而言更看好华润，毕竟今年大概率是现房。
保利壹号公馆的话，小区分3块地，有精装的还行。不过说实在的，我老觉得不如华润，可能是因为看过外面的保利再看本地的保利，觉得有点差距，有抗拒感吧。
绿地的话，又加推，又降价，金钱不够的可以看一看，相对比其他几个楼盘，品质差一截。不信的可以搜搜绿地的负面新闻= =那是真的多。有风险。
买万达的话意义不大，没有江景的万达莫得灵魂，很多人觉得投资可以，我是觉得投资也要看周期，万达这种楼盘，二手转手时间估计也会挺长。除非你买了更名，不过金新城这家公司不会让你这么简单的。过江隧道不知道要多久，开通了肯定有一波涨，但是5年，这5年你们做过，我不知道。
买东方首府的可以考虑，首府98连工程款都卖完了，110的现在主推，估计今年也能卖完。剩下的就是5栋楼王，6栋部分江景还有一部分之前的尾货。除了110精装8月交房，其他都是现房。结婚想买榕城一手的，首府首选。
水岸花城的话毁誉参半，有的人说梅兜本地的说不好，但是里面买的最多的恰恰是本地人。有的人说小区不好，但是小区里面不缺有钱人。容积率不行，emmmm，大开发商对比一下，其实你会发现差不多。改善的话可以考虑考虑，毕竟存货也不多了。
目前的锦城，别买，青云府的装修没问题，现在卖的基本都是英伦堡。具体装修什么问题问英伦堡交房的业主吧，我也不做讨论了。
翡翠没货，不说。
中骏还可以，毕竟世界城是自营，目前买的刚需客户为主。别觉得价格高，物有所值的。
相对比中骏的半岛明珠估计需要时间沉淀，等到周边的大佬卖完了他就是大佬。
绿洲，有南开是吧。这是个套路，你问我有钱买不买绿洲，我就告诉你不买。等到绿洲能起来你估计都有买第二套的想法了。改善的话还行，刚需不推荐。
时代香域联泰金信豪庭还有迎祥花园这些东山的就不说了，楼盘太小，投资价值不高，自住，emmmm，见仁见智吧。
榕水湾的话目前还是不错的，高端住宅小区，改善的话首选。博雅苑的话，目前的C区，采光尚可，价格也还行。讲道理，根据目前的发展趋势，估计这一片价格会比较稳定。
翡翠湾的话，目前来说有点鸡肋了。周边发展不全面，投资的话价格不是投资价格，刚需的话配套没有。
中南的话，目前的存货很不吸引人，不推荐，城西我估计未来发展空间不会太大。
理想新城前段时间卖的还可以，现在存货不多，人民广场周边性价比相对比较高。
其次熙岸尚庭，只是目前价格不便宜。
佳兆业潜力很大。毕竟500亩，而且实力确实不错。深圳佳兆业这个品牌前些年负面新闻比较多，但是并不影响住房品质。
紫麟城实在的，最不推荐，因为一期二期，而且开发商价格恨不透明，我一般是不做的。
二手的话，榕城步梯大概是5到7字头，电梯7到9字头。
东山的话差不多，除了金润汇龙湾等部分老富人小区价格比较高。
揭东的话大概是4到6字头。电梯精装都差不多。
以上。
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2021.4.9
本周的情况下，目前除了水岸花城那批特价之外其他的楼盘优惠力度其实明显不足。
绿洲的话不做评论，虽然有特价，有南开，买个菜你觉得你要走多久？
中南的话100平一般般吧，通透性不行。
水岸特价，能接受顶层的可以考虑。
如果要给建议，那我的建议是，且等等。或者买二手不好吗？总学人家花现在的钱买未来的房，没意义啊。
