房山长阳的哪个楼盘口碑比较好?

房山长阳的哪个楼盘口碑比较好?

目前状况应该有所改变了,我觉得未来篱笆房会赶超长阳,原因如下:

篱笆房所在地块是长阳西站,对比长阳起步区一直在生活配套、教育配套上差一些,而由其是教育配套导致篱笆房房价一直处于低位,对比长阳起步区的熙悦山、长阳半岛目前动辄四万的二手房成交价来说,篱笆房新悦都、国际花园二手房成交价还在两万八到三万之间徘徊。这个差价有一大半都是学区的差价。

篱笆房六个小区芭蕾雨悦都、金域公园、长阳天地、合景领峰、新悦都、国际花园六个小区所属的教育划片是长阳中心小学,不论是学校的硬件还是软件实力,跟北小是没法比的。

但是最近半年发生了两件事情,一个是长阳起步区万科业主的维权事件,一个是篱笆房六个小区业主的教育用地维权事件。前者综合概括就是教委扩大了北京小学长阳分校的招生划片范围,除了长阳半岛、国际城、徜徉集几个小区之外还把附近行政村也划了进来,这样导致原来万科业主的入校优先权得不到保障所以维权,教委给出的解决办法是新开了北小的一个分校,但是论承载能力在未来的几年长阳起步区的小学入学紧张的状况还是难以得到明显改变。

第二个事情是篱笆房六个小区业主的教育用地维权事件,篱笆房去长阳中心小学上学路途实在遥远,而篱笆房所属的长阳西站教育配套用地原本是由中铁建负责建设,但是因为一些七七八八的原因导致一直荒废,所以经过业主今年上半年的维权,目前房山区委副书记代区长陈清已经明确下了指示2018年,长阳西站5号地,也就是现在中铁建国际花园北边的教育用地要投入使用,综合各方面消息,此学校是由区财政拨款,长阳镇政府督促牵头,中铁建筹建,目前项目设计方案已经通过,小学、初中、高中校舍会共同建设交付使用,中铁建在做绿化等的补充设计,近期铁建设备会入场,年底之前会开工建设。

材料来源:

代区长陈清媒体表态:

可能上述两件事情乍一看没有关联,但是有下面几点

1、中铁建国际花园小区配套幼儿园 北京四幼长阳分园第二分园目前已经开始招生,综合各方消息,长阳起步区不少小孩开始在第二分园入学。

2、长阳起步区未来几年北京小学入学学位紧张问题依旧存在,单独一个长阳半岛小区就8000户,而篱笆房六个小区总户数不过10000户。

3、篱笆房长阳西站5号地教育小学初中高中共同建设,满足篱笆房六个小区学位没有问题,同时会不会像第二分园一样分流承担长阳起步区小孩的入学值得思考。

4、而一旦第三点是划入考虑的话,那可以得出一个结论,未来篱笆房的教育配套用地所引入的学校不会差过长阳起步区的北小,最起码是同一个水平,不然,如何分流。

想说的基本这么多,虽然说房山的学区对比市里的学区不算什么,但是蚊子腿也是肉不是么,矬子里拔将军,何况,篱笆房随着奥莱二期,合景领峰商业配套的投入使用,奥特莱斯二期,万达影业,沃尔玛入住,论宜居程度,我觉得,篱笆房比长阳更安逸,人口密度不大,道路更宽阔,停车更方便,更安静。长阳给人感觉太拥挤了,楼挨着楼,太嘈杂,道路太窄了。

最后需要强调的是,目前中国铁建国际花园后面的小学、初中、高中已经开始着手进场开建了,听一个朋友说物业让他家人在附近荒地种菜腾地方给建学校放建筑垃圾了,不让种了。

学校虽然还没有定哪一家,但肯定不会差,不是西城就是海淀的学校,也听小道消息说是四中。国际花园附近的几个小区人口密度比较小,加起来也不如一个万科长阳半岛人多,所以2018年学校投入以后,这几个小区的业主(中国铁建国际花园,合景领峰,芭蕾雨悦都,万科长阳天地,智汇雅苑)肯定可以上后面的学校。

还有一个消息:国际花园马路对面的万科长阳天地,6月份之前开盘30000不到,7月份业主维权,得到学校开建的利好消息,8月份二次开盘房价38000到41000,一天就卖光了,很多人不理解,说万科长阳半岛(物业确实牛逼)二手房才38000到40000,怎么可能超过那边?我就呵呵了,很多业主当时买半岛比周边小区贵了40到100万左右,就是为了能确保上北京小学,但是可惜啊,很多业主都被挤掉了,这不也维权呢嘛!学位不够多,人太多,孩子太多,当然不能全部都保证能上,什么四方协议也是一张白纸了。如果不能上名校,买半岛的唯一优势也就是物业好了。楼房太紧密,人口密度太大,地铁高铁太近,太嘈杂。所以篱笆房这边新开盘万科长阳天地41000也就不足为奇了。前天听朋友说,那边最近又开了三期,均价45000,能涨这么快是为啥?学校,学校,还是学校!注意,小学,初中,高中一体式,还有目前已经开园的北京四幼,红黄蓝幼儿园。孩子的教育基本上10年不用考虑了。这就是利好。所以现在要排名的话,我会把篱笆房的这几个小区排进前10名:

中国铁建国际花园

首创新悦都

万科长阳天地

合景领峰