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巫家坝怎么选择？现如今再也不是那个只要买房就能赚钱的年代了。所以我们得有火眼睛睛。
首先我们看一个地区会不会涨，要看政府对这块地的重视和未来规划。像宋丹丹电视剧里说的位置位置位置，李嘉强曾几何时也这么说过。所以我们要先学会怎么选择位置，买什么样的地段，更能升值。
我有一个简单暴力的办法：看控规。
所谓控规就是“控制性详细规划”简称，大概指的是政府在城市建设中对未来的一个规划图。
看控规，最重要的是什么？？？ 我个人认为是颜色。
看上去颜色会不一样，所以这些颜色代表什么呢？
来，看下图
这样看，类型太多。一般人是记不住。我建议看商业和住宅。居住就是黄色的，红色就是商业用地。
房价为什么涨？商业多，办公楼多。 城市人口密集，需要就近购房，所以比例很重要。商业与住宅用地的比例很重要。
举个栗子：
广州最核心的CBD地块，是珠江新城花城广场一线CBD。控规图如下
你看中间整体地块全部都是红色，全部都是甲级写字楼，旁边的黄色地块住宅是不能替代的。所以这块区域的住宅价格是最贵的。现在说这些类似很马后炮了。但是当我们看到这个图纸的时候我们应该就会有这个想法了。
好，现在来看看我们昆明的巫家坝的控规图。
首先我们红色区域的集中地。
很明显，目前在售的中南和中海还有中铁建和中交的位置最好。未来商业和办公楼最密集，未来就业人多，住的问题呢？ 肯定就近。 右侧绿色就是绿色的5070亩的中央公园。所谓的配套除了商业配套，自然环境绿化也是配套，所以这样就很好理解中铁建和和中交的价格是最高的了。
来两张深圳的红树林给个示意图，大家意淫一下。
在看看以南的保利堂悦和万科，可以说是巫家坝售价最低两个盘。这样大家也能理解为什么价格低的原因的。
再给两张图
我在对面金科阳光里拍的图，如果这边搭一座天桥过去，这样与保利和万科又有啥区别呢？？？就因为万科和保利划在巫家坝里，名声好听？交房未来成型后，我想买房者会很理智。
总结本文：
1、看控规：首要选商业办公用地比例，选择里面真正拿来做写字楼的，就近选择。
2、看产品：同样很高的写字楼，尽量选择楼高，面积大的
3、看时间：住宅在写字楼后面盖，这样写字楼盖好，住宅才有大升值。
此外还要注意。
控规图虽然出了，但是也得看这个城市经济。如果说这个规划在云南曲靖，我想这个政府在未来几十年是很难实现的。因为按曲靖这些年的经济发展趋势和人口增加是很不切实际的。
你看广州深圳，再如北京的雄安区，这样的一线城市，这样的规划，是很切实际的。
昆明被评为新一线城市（可能大家都吐槽这个假一线），好吧，那么我们叫昆明叫强二线城市，我个人还是比较有信心的。随着泛亚高铁的开通一步步逼近，昆明需要这些办公楼。
最后祝大家都能买房发财。若有疑问可以加我微信，km56188。目前政策的解读，刚需或投资，应该注意些什么问题，买哪里合适，怎么买。
当然除了这些以后，下一期会剖解巫家坝各个楼盘的户型，小区品质，开发商优势，装修答，。请大家多多关注。
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