2024年以来，国家层面刺激房地产，政策频繁变动，二手房交易中贷款比例，贷款利息、买家卖家的税费都有所调整。
很多网上的计税依据没有更新，已经过时重新整理了一下，对需要的二手房买卖双方有个指导。
贷款比例，包括北京上海广州深圳在内，首付15%，可贷金额为网签价格的85%，如买家想付出更低的资金成本，可提高网签价格，实际车成交价格不变的情况下，贷款基数增大，贷款比例不变，可贷金额增大，更趋近于实际成交价格，所以首付比例会更低。
相应的一些税费以网签价格计税，花费的税费相应有所提高。
贷款利息方面，像北京的话，首套以LPR-45bp，即3.6%-0.45%=3.15%。
五环内二套LPR-5BP=3.55%
五环外二套LPR-25BP=3.35%
对于二套，五环内外，都以经营贷2.4%-2.6%的利率更有优势。对于首套，相对有优势，建议更为稳妥的按揭贷款为主。
如有购房需求需要按揭贷款，各位买方在确定好二手房源之后，可以联系我们处理二手房按揭商业贷款事宜。能给大家拿到更优惠的渠道利率优惠，涉及到一些银行对渠道方的返润问题需详谈。
答主银行从业，如果有需要，我也刚好有时间，有问题可以问我，征信，贷款，信贷，抵押经营贷，按揭问题，都是我的专业范围，全国范围一二线及新一线城市，都OK，我会尽可能给你们耐心的解答。
