青岛高新区房价，一直被某些人说是最良性、最健康的。原因有二，一是当初高新区限价，新房买入价格不高；二是高新区新房供应良性，剩余土地不多。
其实，细想，这里面问题不少：高新区业主买入价确实不高，但刚需房比例太多，除了最早一批6千多买入的客群外，其他新房价格特别是2017年后的价格跟现在新房比优势也不大；剩余土地虽不多，但存量人才房转商品房确实拉低了高新区新房的价格下限，而且大范围的高新区可开发土地还是不少。
公众号目前，高新区新房除了人才公寓转的商品房、再就是滨江悦、国信溪地美岸这种刚需、刚改项目，还有中欧青特滨湖国际。二手房可就多了，但大体分为三类：大范围的刚需房，前期宣传的改善项目，再就是一些像LOFT一样的叠拼别墅。从近三年到现在看，这三类产品的价格一直往下降，大多数房源回归到了“万元线”。1.高新区存量二手叠拼别墅当时高新区限价时，叠拼别墅定价很便宜，但后来开发商不愿意低价卖，等提上价格后市场又发生了变化。其实高新区的叠拼别墅本来优势很大，大多数是4层叠，可惜开发商眼光没那么长远，为了早点消化库存，结果搞的面积都不大。整个叠拼面积不大的情况下，业主想要拓展空间，只能“加盖”，后来这种行为被严厉打击后，那单层面积窄小的叠拼别墅就像“LOFT一层摞一层”一样，单价也回归到了1万出头。
这些住“小复式”的业主条件还不错，但这种小房子，不能加盖的情况下住起来却很憋屈。很多叠拼单层面积不足80平，面宽不足6米，长进深、短面宽，进光少、屋里装个大灯，关键里面还有楼体吃掉的空间，特别不舒适，像个盒子一样。
就高新区叠拼别墅，二手房中金茂墅算是好的了吧，但138平的下叠能卖个1万8的单价都算高的了，上叠更不用说了。科创紫荆阁的叠拼，137平的下叠成交价1万4，房子不大，里面厕所是真不少，3个厕所，还有楼梯，屋里还能有啥空间？
世茂意墅湾的联排，建面182平三层的别墅，肯定带地下和院子、顶楼露台，单价13714元/平成交。看到这个价格成交很多人不理解，想必是卖给自己家人了吧，让胡Sir讲就是卖给家人也没人要，这种别墅虽然是联排，但每层的面宽实在是太窄，一楼和三楼相当于只有一个房间。这哪是买的联排别墅啊，这简直真就是一个“盒子”。装修都不爱装修，最后住起来憋屈，卖给人家没人要。现在看，高新区有没有叠拼别墅的买房需求，肯定有，但这些存量二手叠拼放到现在看，谁会买呢？业主只能便宜处理。2 前期宣传的高端楼盘，如今成了烫手山芋最出名的就当属融创红岛壹号院了吧？这是融创目前在崂山壹号院交房前高端的项目，山水比德的孙述虎老师作为主创设计师。项目获得过“地产设计大奖”，石材外立面和高窗墙比、配合日式、中式园林，横跨33米的超大尺度大堂，这种入户大门都比现在的楼盘要高端。
本人还是非常喜欢以前融创领先行业的设计理念和外观形象，特别是融创红岛壹号院的归家大堂、园林景观理念和合院部分，更有青岛房地产走向现代化的迹象。其实细看海信君澜身上还有点红岛壹号院的影子，只可惜买入者当时赶上个高价格，又交茶水费，很多方面感觉低于预期，至于后期融创的情况就不多聊了。
现在看融创红岛壹号院这个项目，一共800多户，单平台的挂牌在售户数高达170户，成交了11套，感觉1/4的业主都想“逃离”。晚上有几次咱们去这个项目周围逛，黑灯瞎火的没几个亮灯，但是门口保安倒是很有责任心，毕竟住不住的物业费该交交啊。
融创红岛壹号院的二手房成交价，120平的精装房成交价已从15000跌到了13500上下，性价比还是有的，就是户型都是动静分区户型；153平的价格成交不多，价格还能接近当时买入价格（含茶水费），1万7多点，但成交太少了。这个项目是高新区典型的高位上车的一个高端楼盘，里面很多买房人交了茶水费买房，不少人为了买了能上涨点，但可惜的是他们不知道青岛“地王”项目大多数属于高位接盘的项目，况且还是高新区。融创红岛壹号院的挂牌数有望突破200套，业主们已经不求升值了，只求卖掉后再买个户型更好、板块更健康的地方。他们只求直接落袋为安，而不是大家竞争卖房子。3.众多刚需房，千帆竞发跟新房打价格战要说高新区买房人前期买的刚需房并不贵，大多7000到9000买入，后面有些才是万元线的价格。当然房源放现在看这些楼盘，也确实是刚需中的刚需，高容积率、高楼层、外立面土旧，物业也正经闹新闻。
雨润星雨华府、领秀珊瑚湾、鲁商蓝岸新城、世茂云锦、世贸公园美地等楼盘，当时买入价也都比较低，楼盘也谈不上品质，够住就行。业主也比较“狠心”，万元线甚至以下该出手就出手。
很多人说中欧的高层项目在高新区价格比较高，那仅仅也是相对的，另外凭借目前现在中欧后几期的入住率和人才公寓的价格逼着，中欧二手房价格后期成交价也得分什么产品。20多层30多层的中欧二手房参照的就是北五区的万元线，如果是18层小高层的价格超过1万2，后期就很难持续，11层的相对稀缺但最好不要超过1万4，否则也不能成规模成交，业主要心里有数。
正因为如此，现在高新区的刚需新盘在卖房时，已经参考过目前大量二手房的价格了，促销力度必然很大。就像滨江悦这种万元线价格还是可以卖得动的，买房者利好，只是难为开发商了。
青岛高新区是青岛对人才和年轻人最友好的区域，这种低房价一直持续，必然拉动很大人口增多。这也符合青岛的发展规律，产业区房价不能太高，太高了谁还来这里工作和生活呢。如今览秀城开业快一年了，学校资源又如此丰富，而且祥茂河湿地公园等风景宜人，确实高新区和以前不一样了，只是房价和以前变化却不多。
高新区的叠拼客群、买红岛壹号院的客群（挂牌近200套），卖房后还能不能留在高新区，能不能继续在高新区买改善楼盘，比如青特滨湖国际这种大户型、有会所的现代化高改项目，其实是开发商需要研究的重点课题。假如融创红岛壹号院的200户业主的房子就像绿地国科搞得一样、定个价格回收，业主能不能再次选择高实金茂府或者滨湖呢，是不是这个问题挺有意思的呢？
万元线的高新区，不再是以前那个盐碱地，而是吸收人才的7分熟之地。东部的配套齐了，人气也到了，只不过整体容积率偏高，但不失为刚需聚焦之地。
中西部的大配套早就到位了，据说要比肩崂山金家岭，又有体育馆、健康中心、多家三甲医院等配套，还有红岛火车站和博览馆，甚至明月山海间大夜市，8号线南段也要加快进程，就1万出头的房价，真的不够吸引你么？
