原创作者：杨金宗（本文未经书面授权禁止转载）
时光匆匆，2019年的时光早已过半，从皑皑白雪到现在炎炎夏日。当时新年里许下的那些愿望到今天又实现了多少，还有多少事情任在坚持，又有多少事情有始无终，亦或是从未开始。
住房问题在每个人心里的位置不言而喻，每个人都想有一套自己的房子，我想你也一样。为了找到一套合适的房子，炎炎夏日你跟着房产经纪人穿梭在城市的大街小巷，拿着自己的购房小本本写写记记，首次购房的你是如此认真细致，生怕放过任何一个细节，这样的无数个瞬间我依然历历在目。或许你早已厌倦了这样的日常，每个小区的户型各有不同，小区分布比较分散，为了找到自己喜欢的那套房子，那个户型千里迢迢奔赴小区实地看房。
今天我就给您分享一个小区，开发区朗月轩小区户型齐全，真正的纯刚需小区，每个月的成交量也毫不逊色，或许在这个小区里能找到你温馨的小屋。考虑到你宝贵的时间与耐心，为了能让你快速找到自己想了解的内容，我先把本小区攻略内容大纲给你奉上。
朗月轩小区攻略大纲
1.楼盘信息汇总表
2.楼盘位置、环境及周边配套
3.主力户型分布讲解与点评
4.竞争对手盘分析对比
5.二手房在售信息及价格走势分析
6. 小区有优势、劣势分析
7. 小区购房群体分析
8.攻略结语
楼盘名称
天保朗月轩
别名
天保新福居
位置
第三大街与盛达街交叉口
楼栋总数
8栋（4栋中高层，4栋高层）
开发商
天津天保房地产开发有限公司
物业公司
天津嘉创物业管理有限公司
物业费
2.2元/平米.月
建成年代
2009年
产权年限
70年（住宅商品房）
容积率
1.76
绿化率
49%
占地面积
46900㎡
建筑面积
82500㎡
总户数
1600户
人车分流
否
车位
地下车位
装修
毛坯
交通
公交：121路、508路 轻轨：津滨9号线
医疗
天津市泰达医院、金海岸中医院
商业
9号线广场、永旺购物中心
教育
泰达实验学校、东方剑桥幼儿园
公共设施
健身场所、儿童游乐场所、园林景观
采暖方式
市政集中供暖
出入方式
一人一卡，刷卡进出
所属社区
福瑞社区
电梯房
是
城市绿化
泰达城市森林公园
主力户型
60.4㎡ 68㎡ 87㎡ 89㎡ 75㎡
位置
周边配套
朗月轩小区户型多样，面积丰富，从60.4㎡的一居到138㎡的三居都能在这个小区找到。本小区主打的户型是1号楼-4号楼的60.4㎡、68㎡的一居室，87㎡、89㎡的两居室，5-8号楼75㎡的阳面一居室。
优势
60.4㎡户型（01 08互为反户型）
68㎡户型（04 05互为反户型）
优势
正规阳面两居室，客厅朝南，带大落地窗，阳光充足，客厅还带有晾晒的阳台，03户型靠近小区内侧，噪音相对较小。
不足
小卧室面积不大，衣柜不太容易摆放，其次小卧室的窗户较小，房间里的光线相对较暗。
87㎡户型（03 06互为反户型）
优势
该户型两个卧室采光十分充足，主卧室有大落地窗，次卧室带阳台，每个功能间的面积宽敞，便于家具的摆放。适合要求卧室大、有大落地窗和阳台的客户。
不足
没有阳面的客厅，采光相对较弱。07户型离海滨高速较近，噪音影响较大，对于噪音承受能力较低的客户不太适合。
89㎡户型（02 07互为反户型）
优势
前排中高层，正规阳面一居室，靠近小区内侧，噪音小。户型布局合理规整，适合手里资金相对宽裕的客户购买。
不足
该户型出房较少，均价总价都会比1-4#楼的意识价格高一些，购房者的买房压力会大一些。
75㎡户型（5-8#一单元的02户型）
朗月轩小区在天保商圈的主力竞争盘有天保月荣轩、东岸名仕花园。
竞品小区
天保朗月轩
天保月荣轩
东岸名仕花园
建筑年代
2009
2014
2014
物业公司
天津嘉创物业管理有限公司
天津万科物业管理有限公司
天津塘沽津华物业管理有限公司
开发商
天津天保房地产开发有限公司
天津滨海开元房地产开发有限公司
天津城投房地产经营有限公司
小区楼栋
8栋
16栋
9栋
物业费
2.2元/㎡.月
2.6元/㎡.月
1.95元/㎡.月
容积率
1.76
2.49
1.76
绿化率
49%
30%
50%
是否地暖
是
否
是
出入方式
一人一卡
一人一卡
自由出入
厌恶设施
海滨高速
泰达大街
海滨高速
参考均价
20463元/㎡
22488元/㎡
18715元/㎡
在售信息
朗月轩小区在整个滨海新区的成交量都很大，每个房地产经纪公司都会将此小区作为重点经营的楼盘。目前贝壳找房共有56套二手房在售房源。
价格走势
2017年3月份的限购政策以来，整体的房地产市场都在下行，这个小区也不例外。据贝壳找房数据显示，目前该小区的参考均价在20463元/㎡，相比于市场的高点价格有所下跌，但整体来讲该小区的影响不是很大。从目前的业主报价以及成交来看，该小区的的房源价格趋于平稳，成交相对放缓，房源成交的周期加长，没有出现大涨大落得情况。
优势
（1）经过近10年的发展建设，小区周边的商业、教育、医疗、交通、文化配套比较成熟，日常生活出行和还在教育都很方便。（2）在开发区来讲，绝大多数小区建成年代都在2000年前后，该小区的建筑年代相对较新，物业管理相对完善，小区的园林绿化更加得到人们的认可。（3）小区户型齐全，从一居到三居，你都能在这个小区找到，选择范围更大。（4）小区有小面积的房子，总价相对较低，对于很多首次置业的购房者很有吸引力，自己手里的资金能够够得上。
不足
（1）整个小区从位置上来讲靠近海滨高速，受到海滨高速噪音影响比较大，很多对于噪音忍受较低的客户不太会考虑该小区；（2）小区不是纯人车分流，现在纯人车分流的小区越来越多，不少购房者会觉得这样的小区安全系数不太高。
朗月轩小区的购房群体偏年轻化，购房的目的清晰直接，刚需购房较为明显，该小区的购房者主要分为三大类：
第八部分：攻略结语
由于房产本身的特殊性，我们找不到十全十美的小区，就像我们找不到一个完美无缺的人一样。在我个人看来，买一套房子首先需要明确自己买房子最核心的目的是什么，如果有一套房子满足了自己的核心需求以后，整体跟自己想要的房子吻合度在70%左右，那么这套房子就是一套好房子。
免责声明：
1.文章中参考均价以及成交数据信息来源于贝壳找房，数据节点为2019.7.23.
2.文中距离信息来源于高度地图测距，仅供参考。
3.本文仅代表个人观点，仅供参考；本文原创，未经书面授权禁止转载。
