昨晚各大朋友圈都在转发下面这条新闻，很多打算买人才房的小伙伴一阵嘀咕，这羊毛还薅得薅的了？所以本文也闲聊一下政策。
首先解释一下原文，熟悉政策的小伙伴都应该读得出这里主要是针对新建的保障性住房（尤其是共有产权房），并不是特指深圳的人才房/安居房。
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先来说说这条文出现的背景。
最近住建局、央行接连放大招救市，降利率、降首付、认房不认贷的政策刺激力度基本已经回到2016年货币化棚改之前，接近2008年金融危机的刺激水准了。（备注：一线城市短期还不会调整首付比例）。
甚至海外媒体还有传闻说一线城市可能会放开限购。这种消息没必要去证实或者证伪，因为房地产市场有时候和A股市场一样，需要的是情绪和信心。
而出台这些政策核心目的就是——为了避免房地产下行引发的市场缩表行为。财政和信贷的扩张才能激发市场的流动性和活跃度。
02
政府今年一直在加大保障房供应。
如今年提到的城中村改造，具体见《保租房时代来了！大拆大建成为过去时》。随后的新闻也说明，在这方面政府是要下狠心了。
那么加大保障房供应的目的是为何？ 博主在《城中村改造是一场保房价的阳谋？》中尝试分析过其目的，或许这篇文章只是一家之言。但能够达到共识的是，未来商品房市场和保障房市场双轨化，是板上钉钉的事情。
所以在双轨化之前，要杜绝政策和制度上通过保障房进行套利的机会。
03
人才房/安居房本质是一个“不伦不类"的政策性住房。
关于人才房和安居房的由来，在这篇《聊一聊人才房、安居房上市交易》说得比较详细。简单说就是深圳本来想独创一套自己的保障房体系，这里兼顾人才引进等奖励措施，但无奈与国家的保障房系统不吻合，胳膊拧不过大腿最后只能就范。于是今年根据国家住建局体系，深圳也出台了全新的保障房政策。
人才房/安居房是旧体系下的政策性住房，政策执行时通常有一个说法叫做“实体从旧”，也就是老人老办法。所以从各方面来看，政府没理由再推翻原有规定，限制人才房/安居房在10年后流通。
但确实也要说，昨天最高层的表态，可能会影响未来增值收益缴纳金额的计算方式。
最后，也是最重要的
说说人才房/安居房还能不能买？
说到这里如果还有小伙伴要杠——人才房不能上市了，小编只能表示很无力。最关键的点在于，这部分增值收益怎么补？什么时候补？
不妨从博弈的角度来分析这个问题：
1、如果房子就是用来住的，上不上市交易，6折不香么？（如果连核心区房价还会下跌40%，中国经济应该是要接近崩溃的边缘，那是最好的选择就是趁早run）
2、如果10年后确实有改善的需求。你可以有两种选择：购买二套或者卖掉人才房以后再买大房子。
3、这时候就涉及到增值收益：
① 如果补很少，那铁定是赚到了；
② 如果政府消除了套利空间，补完顶多就是和周边商品房业主一样，不赔不赚。不过考虑到前期资金占压更小，其实还是赚到了。
③ 如果算下来反而更吃亏，这种情形的可能性本身就非常小。政策不会莫名其妙导向到惩罚性的方向上去，而且也可以不卖人才房直接买二套。
如果是小伙伴担心房价下跌，还是回到第一个问题，除非经济崩盘核心城市再次下跌40%的可能性几乎没有。再者，房价下跌的话为什么还要买房呢。
所以，大家只需要关心，选择的人才房/安居房适不适合住10年是最重要的。
至于那些各大房地产自媒体认为人才房不能买的文章，看看就好了。
