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区域评测：西市区
区位图
西市区，昆明发展较早的区域，整个区有着较完善的配套。
交通：地铁三号线，全线于2017年8月29日开通运营。
教育：片区教育资源丰富，师大附小、高新一小；师大附中、高新一中，昆明市第十四中学，云南师范大学商学院、理工大津桥学院等等。
医疗：云大医院高新医院（规划，三甲）；云南省急救中心；云南省口腔医院；云南省血液中心；昆医附一、二、三院（三甲）等
商业：西城时代、嘉悦购物公园、金钻广场、正大风尚广场（家乐福）、沃尔玛等
整个区域离市中心约5-7公里，与市中心距离相当于北市区霖雨桥区域，南市区官南、大商汇区域。
对比昆明目前较成熟的区域，西市区区性价比还不错，离市区不远、价格不高（相对距离市中心差不多距离的南、北区域）、配套完善。
因西市区区发展较早，区域人气较旺且稳定，区域居住人群多数为昆明本地人和昆明常驻人口，所以区域也有着较强的稳定购房消费群体。
【评测指数】：
02
项目评测：金地玖悦府D2地块
项目航拍（叫兽制作）
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项目位于西山兴苑路与昌源南路交汇处，项目东侧佳兆业、沃尔玛方向，南侧老社区、融创文旅城方向 ，西侧金地商置昆悦、马街摩尔城方向，北侧兰亭广场。
楼栋分布
项目位于西山兴苑路与昌源南路交汇处，玖悦府总占地168亩，D2地块占地29亩，容积率5.05，绿地率40.05%。共6栋住宅，2T4户。面积110-125㎡。
玖悦府D2地块是金地西市区项目中的改善地块，梯户比、装修标准对比金地商置昆悦都做了升级。但是从容积率、占地面积数据上分析，确实拖了玖悦府定位改善型住宅的后腿。
【评测指数】：
03
配套评测
1、交通配套
公交：西市区成熟片区，楼下公交甚多，地铁：地铁3号眠山车站（约1公里距离），自驾上二环方便。
2、教育配套
项目自带幼儿园，签约春苑小学，中学规划中（具体名称待定）。
3、商业配套
门口即是沃尔玛、兰亭广场
4、生态配套
门口即是眠山森林公园，自驾5分钟到达宝珠生态公园、融创文旅城的湿地公园。
【评测指数】：
04
户型评测
PS：户型图正下角带颜色的标识就是户型的所在位置，户型评测时，叫兽会根据所户型所在位置去评测中端户、采阳、朝向等。
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面积：中户110㎡，三房两厅双卫。
优点：动静分区、无浪费空间、双阳台、客厅大阳台。
缺点：中户连廊户型隐私差。
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面积：端户125㎡，四房两厅两卫。
优点：无浪费空间，动静分区，客厅大阳台设计。
缺点：端头户型客厅不通透，生活阳台设计在次卧不方便。
【评测指数】：
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综合评测
户型：中户110㎡，亮点客厅大阳台且带双台，户型不错。
端户125㎡，2T4户中的端户级别，客厅都做不到通透，差评。
地段：
玖悦府航拍图
项目非地铁楼，前面两栋靠兴苑路，楼下就是米轨铁路，噪音少不了。
本是定位改善，梯户比仅2T4，高层产品总层正常（30层左右）,但容积率却超5.0，那么产品肯定密度大，楼间距窄。官方数据楼间距仅徘徊在25平米左右，科学日照分析，建议楼层选择22层以上，才有能有正常的日照保障。
西市区人民西路上一直无改善盘，看来玖悦府D2地块还是未能打破此僵局啊！！！
温馨提示：项目由金地、海伦堡联合开发，物业聘用的是海伦堡物业，海伦堡入昆已有些年份，已有很多交房小区，大家可以实地去感受一下，你品，你细品。
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