虽然目前只有几个答案
但我可以和你打赌，如果这个提问火了，最后高赞的一定是说loft好的人。
我的意思是，在买房问题上，不建议去看高赞答案。
人们只愿意去看自己想看的结果，所以在高房价的时代，人们的思想有很大程度误导性，比如从08年开始至今，高赞答案永远是房价要跌。在loft上，普通人依然存在着极强的对抗意识，但凡是能反对房价的都是一通乱赞。
首先，简单的说一下公寓是啥玩意儿。中国房地产法规里，其实并没有公寓这种说法，只有住宅和办公楼。所谓的公寓就是把人塞进办公楼，我睡哪儿你政府也管不着对吧。
所以，这是公寓的第一大谎言。
既然是办公楼，它的转手税费极高，大概在15%-20%这样，还不算中介手续费。同样的住宅，满了2年只要2%左右。这就导致了公寓交易极为困难。
另外，绝大部分公寓环境极差，一层20户，开旅馆、公司甚至非法勾当的，没有任何居住体验。这也使得公寓失去了最最基本的居住属性。
最后，公寓没有学区、燃气、商业贷款等等大家都知道了。
在这种前提下，公寓流动性极差，想要原价卖出都是困难的。因为即便你原价卖出，对买家而言就已经涨价20%了。买家就是想买公寓，为啥不会去买新的呢？还有那么多新公寓滞销呢。
再说公寓性价比。有人说，公寓租售比高。。嗯。。是的，那又如何？听过那句名言吗：你想要的是收益，别人要的是本金。商业场上，除了收益之外，最重要的就是退出机制，如果没有退出机制，那么本金就没了，这也是股市和未来的Reits意义所在。公寓租金收益5%，意味着20年回本，20年后才开始赚钱；住宅租金收益2%，其实第一年就回本赚钱了。。。因为住宅=现金。当然，你愿意低价处理公寓的话，肯定是能卖掉的，我下面会说。
在明确公寓不涨价的情况下，你租房的租金要高于公寓持有成本才划算。举个例子，100万放在银行理财一个月4000块。如果买了公寓，等于1个月失去4000的收益（贷款购买的话，失去更多，因为商业贷款利率很高，相当于一个月损失5000）。而你租同地段的房子，一个月是否要5000呢？即便价格差不多，流动性的现金和非流动的资产也不是一个概念。
有人对上一段难以理解，我就多说2句。经济学上，有一个最重要的概念，叫做机会成本。也就是本可以做IT的，你非要去搬砖。那么你失去了做IT的收入，这笔收入就是搬砖的机会成本。放在公寓上的意思就是，这笔钱你本可以买住宅的，你却买了公寓，就失去了住宅的收益，那么买公寓的成本里必须加上“没买住宅损失的钱”。
有人说，你凭什么说住宅一定涨？其实在这个问题上涨不涨无所谓的，因为公寓和住宅是一根绳上的蚂蚱，是一起涨跌的。而且公寓涨的更少，跌的更多。一旦住宅跌了，那你的公寓就要坠机了。。。损失更多。。。
下面，我们举个例子。我随便在网上找了个上海公寓，见下图
这个公寓，最近卖到18700元，而且是挂牌461天才碰上了有缘人。
如果想要快速卖掉得挂多少钱呢？13400元！
你猜这个公寓开盘价多少？
没错，2011年就卖13000元了。8年涨了5000块，大概40%的收益，可以简单理解为年收益5%。而贷款利息就不止5%了，也就是亏本。。对那位甩卖老哥来说，帮别人免费持有了8年。。。亏的连屁股都没了。。。如果11年买了住宅。。天哪。。。
这还是在供给严重不足的上海。如果是在其他二三线城市，就惨的难以想象了。
所以，千万千万不要买公寓！！
你完全可以去租一个公寓！！！！
当然，也有值得买的公寓，比如保利one56，也就1个亿吧
