不对！
公评网的说法完全没有抓住评估行业的核心。
评估行业的核心就是“”评估的需求是什么”。
中国的评估行业模式在很大程度是学习欧美的模式，或者说评估行业不是中国的传统行业，是伴随着改革开放才兴起的行业，在之初由于没有历史的管理经验，只有学习欧美发达国家的模式。但是欧美和中国的情况不同。
最大点是起源模式不同：欧美政府一直奉行的就是小政府，政府不会对经济过分的插手，同时政府没有持有大量的国有资产。所以欧美的评估行业和审计行业一样，都是来源于民间的自发形成，咨询是第一发展阶段，只有随着大规模的经营权和所有权分离，以及一些新问题的突起，才形成了第二鉴证阶段。所以欧美的评估行业很强调专业性，如果不专业，哪有别人相信评估师的执业能力，那会有业务。争夺民间的业务，靠什么，不就是就靠能力，靠口碑。
但是中国则相反，中国政府有大量的资产，评估行业期初就是为了适应国企改制，所以鉴证才是中国评估行业的第一业务。中国第一代的评估者都是从鉴证业务起家，而鉴证业务来源于政府，来源于行政许可。这就决定着中国的评估行业又有别于欧美，但是评估行业发展到现在，最大的问题越来越暴露。
中国的评估机构做什么业务，不管大小，无非就是以下几个：证券、银行抵押、征收（拆迁）、课税、以及其他涉政府的业务。
如果从国家宏观上，一点问题没有。但是在执行上问题确实很大，准确来说，就是缺乏可执行性的操作。为什么这么说：很简单，就是没有细则说如何选择评估公司。换句话说，政府领导决定了选用评估公司的权利。这么说很容易理解，有了权力寻租的地方，就有了腐败的地方，评估机构为了争夺评估业务，把大量的成本用于营销费用，进行可以描述以及不可描述的营销行为，最终降低的就是估价师的待遇。
这种也仅仅是表象，但是核心就是现在国内对于评估机构以及评估师没有合适的评级体系或者是淘汰体系。一旦评估机构成立或者评估师考试通过，就可以保持终身，没有淘汰机制，没有评价机制。评估机构的服务质量也无法评估。尤其是在鉴证业务中，报告使用者和最终的利益相关者不属于同一人，甚至是利益相关者属于不特定的广大人民群众，这就意味着没人回去关心评估机构的服务如何，质量如何，而需要的仅仅是一张盖章的纸而已。
还有部分的委托者不是为了知道价值而评估，而是为了去政府部门办事走流程被迫做评估，有时候是政府部门领导指定评估机构，有时候是去评估机构名录自己找。到那时不管如何，他是去办事的，首先要把事情办成功，那么必然要求评估公司按照他的意见出报告，有公司不出，但是总会有评估公司出。一来二去，劣币驱逐良币，即使规范的评估公司也要往上靠拢，不然真的没饭吃。
举个例子：天津港事件中涉事的公司是有环评报告的，他们拿到了评估报告，上交给有关部门，就完成了。至于这个报告如何，真实性如何，没人关心，老百姓不知道，有关部门就是事不关己高高挂起，最终出事了。这仅仅是出事而已，那么中国这么多年没有出事的又有多少。
很多评估机构的老板真是看到如此：不管什么业务，没人会去关心业务的质量如何，即使做的再差，只有营销做的好，就会有业务，至于说风险，现在全国哪家评估公司被关停了，不都是照常经营。
也有估价师受处罚，但是有同学可以查查看，所有受刑事处罚的估价师无一例外，都是在执业中收取不正当的是贿赂，但是都不是报告出事，往往是有了相关部门的领导出事，拔出萝卜带出泥，估价师也被供出来的，正真依据报告出事可以说没有。
所以陷入恶性循环：报告使用者和委托者以及利益相关方脱离-没人关心报告质量-评估机构风险小，大量的评估机构同质化经营-陷入恶性竞争、大量的资源倾向于营销成本-评估机构无底线竞争-降低估价师地位和收入-评估机构大量使用挂靠估价师和估价员，而不聘用估价师。
答主在举个例子：中国房地产估价师协会和土地协会几乎没有处罚过评估机构和估价师，每年有所谓的报告审查，哪怕评估机构的报告只有一张纸，连工作底稿都没有，依然可以继续注册执业。对于评估机构来说，风险为0，既然如此还用执业估价师干嘛，用估价员，可以省多少人力成本。很多评估公司和分支机构没有坐班的专职估价师，全是挂靠估价师，干活的都是估价员。上次证券会对瑞华进行暂停执业，没多长时间又重新恢复了，连证券这种全民关注的业务都如此，那么不关注的业务呢？要啥估价师，要啥估价师。老板找小学毕业的码几个字，直接出个评估数字，盖个章就出报告了，成本多低。你说风险，反正协会和委托方又不会处罚，怕什么，有时间和钱还不如去做营销了。你的服务质量在高，技术再好，风险把控做的再好，在专业，还不如两条烟有用，你说估价师有多可怜。
现在国内估价师很多都是很专业的，能力很强的。但是对于机构和老板来说，利润才是第一位，既然执业风险为0，营销费用又下不来，那么只有最大的限度的压缩成本，估价师的待遇以及质量成本，很多机构不去现场勘查成本，2个小时出报告都是很正常的事情。反正是风险为0，那么迎合委托方的要求也是可以理解的，需要评估值多少就是多少。
估价师利益的最大痛点，我觉的就是劣币驱逐良币。规范的估价师无法和不规范的机构去竞争，最终只能被淘汰，剩下的都是不规范的垃圾公司。
