其实这次房价上涨之前，合肥一直比较弱势，比合肥房价高或接近的城市有石家庄、济南、郑州、青岛、大连、武汉、宁波、成都等。在2016年8月之前的这一波上涨中，合肥房价先后短暂全部超过了这些城市，但这种情形只坚持了4个月。在今年的补涨中，石家庄、济南、青岛、武汉、宁波又实现了反超。成都、大连和郑州还在合肥房价之下。
从限购力度上来看，去年十月份以来，合肥是除一线城市之外少数几个限制社保的城市，这才造成合肥房价趋稳微跌（公号“小易论楼市”《合肥房价企稳回升？ 7月份合肥二手房成交分析》）。合肥在这个房价上涨的大周期中，表现非常抢眼，不但属于房价最早上涨的二线城市阵营，还实现了非常大的涨幅，去年全球涨幅第一。这说明合肥发展很快，竞争力也一直在超越其他许多城市。
限购越严格的城市，人口流入越有基础
从限购分布图上，我们可以看出，限购城市主要分布在三大城市圈，沿海发达城市，中西部省会城市。根据房价高低，我将限购城市分为3个档次：
1档（20000+元/平米）：北京，上海，深圳，厦门，广州，福州，南京，三亚，天津，杭州。
2档（14000-18000元/平米）：廊坊，石家庄，珠海，青岛，宁波，武汉，苏州，济南，保定，合肥。
3档（13000-元/平米）：郑州，东莞，张家口，常州，沧州，南昌，中山，嘉兴，海口，成都，佛山，承德，无锡，长沙，南宁，秦皇岛，西安，淮安，赣州，唐山。
我在前边文章中，提到上位城市和下位城市的概念（公号“小易论楼市”《 合肥为什么没有定向“放松限购”，背后的逻辑是什么？》），我认为一档城市中，除了三亚，都是名副其实的上位城市，它们都是位于中国经济最为发达地区的中心城市。1档城市资产具有良好的增值性和保值性，同时我们看到它们的限购政策整体上也是最严的。
2档城市主要是三大城市圈热点城市和沿海省份经济大市。廊坊和保定属于短期炒作起来的城市，难具备可持续性。2档城市有良好的增值性，但保值性不如1档城市，我们看到它们限购政策整体上比1档城市弱些，有的城市落户门槛比较低。
3档城市主要是中西部省会城市和三大城市圈的三四线城市。郑州是3档中限购政策最为严格的城市，如果直接落户门槛跟济南和武汉一样，我觉得完全可以跻身2档城市。我可以看到3档城市中，绝大部分省会城市落户门槛比较低，三四线城市几乎不限购。
我一直认为房价是城市竞争力的综合体现，投资者和刚需的共同站队，造就了一个城市的高房价。而高房价又会遭致政府限购政策的严厉打压，从以上分类可以看出，限购政策严格程度和房价绝对值几乎成正比。那么我觉得限购政策越严的城市，其房产含金量就越高，也就相对越是上位城市，房产增值保值性就越好。
合肥房价真的高吗？
去年以来，直到国庆限购前，合肥房价直线飙升，全年平均涨幅达到75%。这期间有两个较大的利好加速了房价上涨，一个是长三角世界级城市群规划将合肥列为副中心城市，一个是“米”字型全国性交通枢纽的高铁规划。
其实一直以来，合肥与江浙之间的经济交流就十分密切，随着江浙沪产业往内地转移，合肥与长三角的关系更加紧密。合肥是一个足以辐射7000万人口的大省省会城市，近些年发展非常迅速，被列为长三角核心城市可以说是水到渠成的事。
我之前文章分析过（公号“小易论楼市”《 合肥周边三四线城市房价为何会大涨？》），合肥、南京、上海的房价比例一直都维持在3:5:10，这说明长三角的中心城市在共享区域发展时，房产也一起进行价值联动。整个长三角的政策利好，会影响到所有核心城市的发展，包括土地价值和房价。所以我们看到，去年土地出让收入最高的十名城市，大部分都位于长三角，合肥土地出让收入较前年翻了一番。这次大周期最先启动上涨的城市大部分也恰恰在长三角城市群，比如上海，南京，苏州，合肥。
一直以来，合肥在国内的交通地位都不高，甚至不如省内的蚌埠。“米”字型全国性交通枢纽的高铁规划，其实补足了合肥在交通上的短板，这也是沾了政策上的光。任志强说，东京开往大阪的半小时高铁一修通，大阪人就都到大东京都市圈来了。而长三角城市群的高铁修往内地，对内地的吸血效应可以预料得到，而合肥对安徽省的吸血效应也可想而知。
我想说的是，很多人对合肥可能还停留在过去的认识上，并没有意识到合肥正在快速发展和崛起。合肥房价最先上涨、涨幅最高、政策利好等等所有的这些现象，都反映了合肥城市综合竞争力的提高，城市地位不断上升。而所有的这些，必然会吸引大量的外来人口及投资，外来资金的聚集必定会推高合肥房价。
前文我讲过，在去年合肥启动房价上涨时（公号“小易论楼市”《这个大周期合肥房价究竟涨了多少？》），短时间先后超过了几个强势城市，但限购之后又被他们反超。合肥房价目前看来还是比周边许多城市低，但同时也能看到，合肥拉开了与长沙、成都、重庆、西安等中西部传统强市的差距，这就是合肥城市竞争力提升的表现。
从某种意义上来讲，站在全国一盘棋的角度，房价高低反映了城市对人口的吸引程度。我们看到三大城市群的核心城市，不论从房价还是落户政策上，都要比内地城市和非三大城市群城市高或严格。这些内地城市和非三大城市群城市，也只有通过降低落户门槛，才能维持人口流入和高房价。
很多人抱怨合肥的房价很高，房价跟城市产业和定位严重不符，其实如果走出去看看，你会发现哪里都差不多。合肥房价目前看来仍在合理范围之内，因为周边房价低的地方你未必愿意去，你看得上的城市房价比合肥还高，长远来看，高端产业还是往上位城市聚集。如果有可能，还是应积极融入上位城市，毕竟人往高处走，水往低处流。
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