最近不少人比较关注合肥东部新中心，询问板块内规划，未来是否有发展空间。个人觉得以后这里还是能发展起来的，这里花了一天时间进行了完整的梳理整理，本文应该是市面上看到最完整的关于东部新中心的介绍了，敬请查阅斧正。全文比较长，阅读完可能需要五分钟时间。
东部新中心目前合肥市政府喊了也有两年时间的了。今年2021年可以说是正式启动之年，各项规划逐渐落地执行，尤其是前期的市政工程已陆续开工建设。
就像当年发展滨湖一样，很多人觉得滨湖远偏，发展不起来。东部新中心现在做为一个新型的区域板块，很多人也质疑能否真正的发展起来。
质疑的原因主要是觉得东部新中心的环境差，目前的产业主要是物流行业，尤其是新周谷堆给人感觉脏乱差，另外就是瑶海区作为老城区，一直给人感觉就是比较破旧，发展已经饱和的了，发展不起来。
个人觉得东部新中心是能够发展起来的，也是必然能发展起来的。
1、城市中心缺乏大片用地，东部新中心是合肥城市扩展非常宝贵的土地资源。
合肥近几年发展速度特别快，东南西北均快速发展。南边滨湖已经发展了近15年的了，已经饱和的了，已基本没有新的土地了。西边高新区经过十年的发展，现在核心区蜀西湖板块也没有土地的了，都往小庙开始发展的了。北边庐阳区发展已经和北城无缝衔接。东北方向新站区正在如火如荼的发展当中。
而东部新中心，紧挨着合肥东二环外，却一直没有什么发展，有着大片的空地未发展，是合肥城市扩展非常宝贵的土地资源。
2、ZF已写入十四五计划当中，成为ZF未来五年重点着力打造的一个区域。相关的配套、教育资源、医疗资源与城市公共资源，即开始启动起来，纷纷在东部新中心落地生根。
听其言也要观其行，是不是真的重视发展，就看市政工程是否真的动工开间的了。因为这些市政项目动辄几亿甚至几十亿元的。市政工程起来了，既然已经开始修建了，就不怕未来这片起不来。几片土地一拍卖，未来成片住宅项目一交付，整个的人气就起来的了！
3、距离市区距离近。东部新中心位于包河区与瑶海区的东南角，两个区都是老城区，人气旺盛。东部新中心未来有数条主干道还有数条地铁线路与外围板块想通，从东部新中心到步行街后期开车不到20分钟即可到，可以说比滨湖区市区还方便的，后期人员不管过去居住还是工作，距离近的话，便于引导过去的。
4、核心区域环境资源良好，具备打造高端商务区与居住区的自然资源基础的。目前看来外围目前建材市场、批发市场较多，严重影响了环境与形象。但是只要重视，后期下大力气拆迁整改，问题都不是很大的。核心区域却是大片的空地+南淝河景观资源带的，便于规划打造高端商务区与居住区的自然资源基础的。
5、很多人错过了滨湖与高新区发展，后悔不迭。作为市一级规划定位，与滨湖区定位一样高的，有ZF背书，很多人自然的愿意相信未来能发展起来的，不少人考虑提前入手。
总价，从短期看，东部新中心的起步还需要一个预热过程的。长远看，还是看好这个大板块的发展的，可能类似滨湖一样的，需要七年八年时间，方成气候，繁华尽显。
具体合肥东部新中心的规划定位、教育、具体落地等详细信息，从如下七个方面进行剖析：
一、板块定位：
合肥市“十四五”城市规划中，拟提出“一区四级”的全新概念。一区指骆岗中央活动区（CAZ），四级包括老城中心、天鹅湖中心、东部新中心、滨湖中心等一级城市主中心。
合肥东部新中心的命名有两层含义。第一，这个名称高度评价了瑶海区曾经的历史地位：合肥东部中心；其次，它代表合肥对其新的期望与定位：引领合肥东部区域发展的第一增长极与发展新引擎。
从规划上来讲，是匹敌合肥现有的滨湖区域政务新区的，起点定位是很高的！未来已来，合肥东部新中心是合肥的第一级主中心，角色就是做合肥东部崛起的新引擎、合肥新兴增长极。
具体总体定位
最具特色、充满活力的华东青年中心
城市中心、全生命周期安徽双创中心
三生一体、产城融合的合肥东部中心
总体定位一最具特色、充满活力的华东青年中心
设置符合青年喜好的文化休闲设施和多样、时尚、动感、现代的公共活动场所，形成青春气息浓郁的新社交空间、新活力舞台。
总体定位二位于城市中心的、全生命周期的双创中心
规划结合基地资源特点及其分布特征，安排多种形式的小微创客集聚区，满足创客人群多元化空间需求。
总体定位三三生一体、产城融合的合肥东部中心
建设东部中心，将完善主城区中心体系。同时随着城市逐渐向东南发展，东部新中心又将成为引领城市未来再次跨越的引擎。
总体构架
一个活力中心
凭借滨水景观和地区创新资源优势，打造青春气息浓郁的华东青年集聚的活力港湾。
工业文明生长廊道
通过整体保护 、有机添加、沟通衔接、融合渗透，塑造一条融合工业遗产、创新产业 、社区服务的都市创意绿廊。
城乡一体生长廊道
城市中心生长廊道
延伸龙岗路发展轴，将政务文化新区中心、合肥南站中心与东部新中心、新站开发区中心串联起来，形成城市东南发展轴。
滨河公共服务生长廊道
保护南淝河生态景观，引导公共活动向滨水空间展开，打造集生态、休闲与景观于一体的活力水岸。
二、位置范围：
合肥东部新中心位于合肥主城区东部，以瑶海老工业区为核心，横跨瑶海、包河、肥东三地，总面积34.1平方公里，是市委市政府继打造政务文化新区和滨湖新区后又一重大战略，在建成区的基础上，通过推进老城更新和产业更新，打造一个活力新区。目前，东部新中心已全面复工并进入实质开发建设阶段。
区位优势：从地理位置来看，它直切312国道线，是合肥快通江浙沪的城市门户和东部桥头堡，无论是构筑沪宁合发展轴还是合巢芜杭发展轴，合肥东部都是最为重要的发展承接区域。同时，合肥东南通风口、南淝河文化根源及岸线生态资源，都是其得天独厚的发展优势。
规划范围
——概念性规划范围：东二环、淮南路、龙岗路、长江东大街、大众路、裕溪路、绕城高速、仙源路、上海路、南淝河路所围合形成的区域，规划总面积约34.1平方公里，其中瑶海区约占地17.7平方公里。
——城市核心设计范围：广德路东侧、裕溪路南侧、钟油坊西侧、规划总面积约9.4平方公里，瑶海区约占地5平方公里。其中生态绿地约占3.4平方公里，建设用地约占6平方公里。
——启动区设计范围：东起广德路，西到上海路，南至滨河路，北靠裕溪路，规划总用地2.28平方公里。
可以看出，东部新中心分为三个范围层级的：
第一个是启动区，这样类似合肥滨湖当年也是分步骤开发的，滨湖世纪城板块周边是滨湖启动区板块；东部新中心整个34多平方公里，这么大的区域，肯定不是一撮而就，肯定是逐渐起步发展起来的。
第二个层级是核心区域：核心区域位于最核心位置的，目前看来也是荒芜的地方的，但是土地面积规整，有南淝河核心的景观资源带，类似于滨湖的塘西河公园，塘西河公园南侧两边分布着高端住宅区、商业综合体与部分写字楼。未来也是开发后房价肯定最贵的区域的。
第三个是整个东部新中心划定范围区，类似于整个大滨湖区范围一样的。可以看出东部新中心区域，不仅仅只是包括瑶海区，还包括包河区与肥东部分区域的，是一个跨行政区域的新的待开发板块。
相关规划指标：
重点关注黄色区域为规划住宅用地。其中居住用地共计规划了10个片区18525亩居住地。
还将建有1140亩都市产业园、2175亩工业文明长廊、滨水商住服务带1900亩、科技智慧园690亩、特色商贸园1815亩、瑶海湾休闲商务区2085亩、现代物流园2235亩，还有935亩科技研发用地以及2000亩预留地等。
三、历史渊源：
合肥工业往事：两条路撑起工业立市
上世纪50年代末，在合肥的东市区（即现在的合肥市瑶海区）工作，是很多在合肥工作的人的向往。因为，这里聚集着几乎所有全省最强的企业、待遇最好的工厂。
那个时候的合肥不大，只有合肥东市区、西市区、中市区，现在的一环外基本上就是城区和郊区了。所有的企业基本上都是国有企业，所有的国有企业基本上集中在合肥东市区
合肥是从东部开始，正式迈入工业时代的。芳草、黄山、江淮、绿宝等中国驰名品牌从这里走出，并在合肥工业加速迭代的时光里，成为合肥工业的基因和种子。
2015年，国有大型企业马钢（合肥）公司，从合肥市区正式迁出，为合肥城市发展和环境保护让路。这是瑶海区走向全面转型的一个标志性事件，标志着合肥东部城区从一个时代迈进一个全新的时代。
瑶海人没有等多久，就看到了历史的新机遇。
光阴荏苒，岁月如梭。2013年，瑶海区被列入《全国老工业基地调整改造规划》，走上老城更新、凤凰涅槃的转型发展之路；2016年，合肥东部新中心规划正式出炉；2018年，合肥东部新中心（瑶海）建设指挥部正式成立。
2016年，合肥市拿出1500万元，启动合肥东部新中心规划招标。这是合肥第二个全球招标规划项目，在多份参赛的《合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计方案》中，东南大学规划设计研究院的方案脱颖而出荣获一等奖。“华东青年中心、安徽双创中心、合肥东部中心”的年轻定位，让瑶海这片工业热土的再出发，更成为合肥这座长三角“新秀”的热点话题。
四：交通规划
1、东部新中心城市主干道：
裕溪路高架桥：从市区一环一直延伸到肥东龙潭高速口，全程高架桥；
郎溪路高架桥：向正南通过上海路直达滨湖省府与巢湖；向西南可以直接延伸到包河区南北高架桥；向北未来郎溪路瑶海区段继续修建高架桥，到新站区与文忠路无缝衔接，未来新站区文忠路也是高架桥规划；
另外区域内有龙岗路、大众路与瑶海区主城区衔接；东部新中心将续建和完善月亮湾路、桃花潭路、徽河路、振兴南路，并开工新建滨河路、障山路、钢南路等4条重点路桥与姑山路、幸福路等8条支路，让区域交通更加通畅、便利。此外，采石路、广德路（含跨南淝河大桥）等陆续完工或即将开工建设。广德路工程建好后，可以与祁门路相连接，从东部新中心到合肥南站，开车就只要20分钟了。
2、东部新中心地铁规划：
合肥东部新中心提前规划了5条地铁线路，有的在建，可以说是非常密集的区域的了。东部新中心最近绝对是一个热门IP，未来政府也是很重视东部新中心的交通建设的。5条线路其中6号线地铁线已开工建设，横穿东部新中心核心区域，预计最快2025年开通运行。
具体地铁线路规划如下：
1）地铁4号线在建中：从高新区出发，路过高铁南站，经过概念性规划范围的东二环东侧的伊宁路站，再往北延伸到瑶海区与新站区少荃湖板块；预计今年2021年年底全线贯穿通车；
2）地铁六6号线在建中：一条连通合肥东西向的地铁线路，从合肥高新区出发，经过蜀山区包河区，贯穿东部新中心核心区，向东北方向延伸，最终到达肥东的东风大道截止；目前进度：6号线一期工程已经开工，预计最快2025年开通运行。
3）合肥地铁9号线 目前进度：前期规划中，未审批通过方案；
根据此前爆出规划，合肥地铁9号线将连接起肥西县和新站区，经过瑶海区东部新中心核心区，呈现出一条较为蜿蜒的南北走势，从线路布局和长度看是一条枢纽型线路，在规划的线路中，9号线将从新站区三十头片区经少荃湖区域、大众路、烈山路区域，向南至瑶海区方向，随后向西南方向延伸，抵达肥西。
4）合肥地铁10号线。目前进度：前期规划中，未审批通过方案；按照此前规划，地铁10号线将途经淝河板块，预计10号线从巢湖路到大东门直接转到寿春路清溪路，一路到高铁西站。
5）合肥地铁11号线：目前进度：前期规划中，未审批通过方案；11号线全线长41.2公里，根据线路图显示，11号线未来将连接肥东与滨湖，成为肥东重要的地铁线路之一。
五、学校教育：
滨湖区启动区刚开始时候，合肥市ZF做了几件事，其中一件事就是把合肥最好的高中一中本部搬迁到滨湖新区。
合肥一中将在东部新中心和淝河板块设立新校区，均属合肥一中统一管理；将东部新中心和包河区淝河片区建设的普通高级中学，作为合肥一中的两个校区。
合肥一中东部新中心校区位于龙岗路与和平路交口，合肥一中淝河路校区位于淝河路和龙川路交口。目前项目已经正式获得合肥市发改委立项。该项目列入合肥市市级政府投资公益性项目计划，由合肥东部新中心建设管理办公室负责实施。
项目选址位于合肥东部新中心，和平路与龙岗路交口西北角，总用地面积约209亩，预计办学规模4650人，目前正在开展设计单位招标，计划在2021年6月开工。
另外，合肥一中淝河校区正在编制设计招标文件，将于近期开展招标。
东部新中心属于肥东板块初中与小学有较好的学区，有位于大众路附近的师范附小和48中分校区，预计将于今年9月份首次开学。未来有可能是肥东最好的学区。另外在教育方面，瑶海区将建设高亮路小学、嘉山路幼儿园等27所中小学幼儿园。
另外，近日，从安徽合肥公共资源获悉，滨河中学项目正在招标。滨河中学位于合肥东部新中心，幸福路与复兴路交口西北角，地72.6亩，建筑面积约5.9万平方米(含地下建筑面积)。设计办学规模48个班，学生人数2400人。项目投资估算约35000万元。
六、大型医院配套：三所三甲医院+一所儿童医院待建
区域内这样的大型医院集中现象，在合肥其他区域还是很少见到的。
1、合肥市第三人民医院新区
合肥市第三人民医院新区（合肥市中医院），位于包河区淝河镇，总用地面积为93217.68㎡（合139.8265亩），属于医疗卫生用地。
去年7月10日，合肥市自然资源和规划局发布消息，合肥市第三人民医院新区(合肥市中医院)项目正在进行批前公示，其选址位于上海路、龙川路、祁门路(未建)、棠樾路(未建)合围区域，该地块在中间被江村路(未建)隔开，分为东、西两个地块。
根据公示显示，该项目总的建设用地139亩，总建筑面积195546平方米。其中，合肥市第三人民医院新区位于东地块，靠近上海路。主要建设15层的住院楼，5层的医技楼，4层的门诊楼。
2、合肥市中医院
项目位于西地块，靠近棠樾路(未建)，占地63.3亩，建设床位数600张，建筑面积82000平米。地上建筑包括地上4层的门诊部、急诊用房14800平米、地上5层的医技楼19100平米、地上15层的住院楼20700平米、地上2层的行政会议中心2200平米。
按照目前的设计，合肥市第三人民医院新区通过一条跨江村路(未建)长廊，与合肥市中医院串联在一起，2个医院可以实现空中互通。
据合肥市第三人民医院官网消息，合肥市第三人民医院新区项目建成后将成为集预防、医疗、教学、科研等为一体的大型综合性三级甲等医院，预计今年开工建设。
4、合肥市第二人民医院感染病区
另外一个获批建设用地规划许可证（划拨类）的合肥市第二人民医院感染病区建设项目，位于广德路与长临路交口西南角。
同时，5月28日，瑶海区人民政府曾表示，东部新中心规划有三甲医院，目前正在办理项目立项工作，正在积极推进与相关医疗机构的合作事宜。
5、合肥市儿童医院新区项目已获准立项
经合肥市政府同意，合肥市儿童医院新区该项目已列入合肥市2021年市级政府投资公益性项目计划。项目法人单位为合肥市妇幼保健院，由合肥东部新中心建设管理办公室负责实施。
主要建设地上部分含门急诊楼、医技楼、病房楼、行政教学科研综合楼、后勤保障综合楼、高压氧舱等建筑；地下部分含机动车库（含人防）及医技设备用房等。
目前合肥市儿童医院新区项目设计总承包公布，项目位于合肥市瑶海区，规划地块位于“东部新中心核心区南淝河北岸”。建设规模：占地面积约90亩，总建筑面积约135420平方米，计划设置床位800张。
合肥市儿童医院新区的建设，将有利于促进全市儿童卫生事业的全面发展，有助于提高儿童健康水平，完善儿童医疗服务体系。
七、具体落地项目与进度情况
1、产业发展方面：
在合肥东部新中心建设上，该区正在加强规划引领，搭好数字城市框架，打通数据应用瓶颈。将推动5G、物联网、新能源充电桩等数字基础设施建设，加速推进以大数据、云计算、人工智能、区块链为代表的数字技术产业发展。或许，这片被媒体称为“合肥的铁西区”“安徽省情观察点”的合肥工业锈带，会在数字经济领域重塑产业辉煌。
瑶海区讲以新一代信息技术产业、大健康产业、文创产业、建筑产业、商贸金融业的五大主导产业为合肥东部新中心发展不断增动力添活力，核心区建成长三角G60科创走廊物联网产业合作示范园、中国网谷等“一谷三基地”产业承载平台。
中国宝武集团与市政府已正式签订合作框架协议，中国宝武安徽（产业）总部项目正式动工，努力打造“厂区-园区-城区”产业新地标。中国金茂集团项目合作协议内容已通过市委市政府审定，瑶海区与华润置地签约合肥东部新中心合作框架协议。长三角G60科创走廊产业合作示范园，（物联网）落户东部新中心。长三角科技战略前沿研究院也有意向落户。
2、市政建设方面：
东部新中心，重点实施老合钢片区综合改造，建设市博物馆、市儿童医院、宝武(安徽)总部、工业遗址公园，加快“工业锈带”变身“生活秀带”。合肥东部新中心还将加快公益项目实施，推动市博物馆、近现代工业展览馆、工业遗址长廊前期工作。
2021年是东部新中心全面启动的关键一年，2021年，瑶海区着力推动合肥东部新中心建设，加速城市改造更新。保障市青少年活动中心、市妇女儿童活动中心等市级重点项目建设，力推合肥一中东校区、市博物馆、市儿童医院等“补短板”公服项目开工建设。将东部新中心打造为合肥新兴增长极。此外，瑶海区还将高标准建设南淝河、瑶海湾湿地等一批景观提升工程，塑造沿河片区新形象。
合肥市博物馆位于瑶海区龙岗路和滨河路交口东北角地块，占地面积约62亩，总建筑面积约50000平方米。项目投资估算约7.99亿元。
主要建设内容包括：陈列展览厅、公共服务用房、藏品库房、业务研究用房、教育活动用房、行政办公用房、设备用房等。
而在工业遗产保护利用方面，瑶海区2021年将开工建设马（合）钢工业遗存建构筑物防腐防锈工程，加快推进高炉区活化利用项目，局部成熟区域对外开放。同时，将启动氯碱化工地块、马（合）钢地块土壤污染风险管控与治理修复工程。
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